芒市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

芒市

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經（jīng）過閉水試驗了（le），可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢（ne）？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發（fā）黴變（biàn）黑。那這種（zhǒng）洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵（miàn）結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很（hěn）多，滲漏（lòu）原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規（guī）定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商（shāng）往往采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修（xiū）期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲（shèn）漏維修的（de）理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構（gòu）全部（bù）拆除（chú），也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部（bù）都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重（chóng）新做防水的時候如（rú）果不把（bǎ）保溫層拆除，就（jiù）意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因（yīn）為保溫（wēn）層中以前儲存的水（shuǐ）漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混（hún）凝（níng）土層，我們發現保（bǎo）溫（wēn）層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這（zhè）種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫（wēn）層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵（dǔ）住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去（qù）。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部分鑽（zuàn）直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次（cì）漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標（biāo）材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。