茫崖市屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈（yù）！這些做（zuò）法你知曉嗎？

茫崖市

我們經常會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完後還經（jīng）過閉（bì）水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認（rèn）為防水層又（yòu）出了問題，於（yú）是又做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是（shì）防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏（lòu）水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂大（dà）抵（dǐ）是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋（jīn）混（hún）凝土現（xiàn）澆屋麵了（le），一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因（yīn）有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除（chú），也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種（zhǒng）情況依（yī）然會（huì）繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的（de）時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從（cóng）上（shàng）麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了（le）防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷（shuā）一層水泥基塗（tú）料（圖（tú）3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可將水堵（dǔ）在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的（de）維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水材料應符合相應的材料標準（zhǔn），禁止（zhǐ）使用非標材（cái）料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強（qiáng）保護。