滿洲裏（lǐ）市屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

滿洲裏市（shì）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還（hái）經過閉水試驗了（le），可為（wéi）什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題（tí），於（yú）是又做一道（dào）防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後這些防水材料（liào）就（jiù）會（huì）出現（xiàn）不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之（zhī）後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要（yào）想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵（miàn）滲漏的原因有以（yǐ）下（xià）幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條（tiáo）例（lì）》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局限性，開（kāi）發商往往采取低價中（zhōng）標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年（nián）左（zuǒ）右，防水材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂（liè），鋼筋混凝（níng）土結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會（huì）穿破屋麵（miàn），但（dàn）對防水層造（zào）成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方法

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋麵滲（shèn）漏維（wéi）修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前的（de）保護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆（chāi）除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提下，不再（zài）拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的（de），重新做防水（shuǐ）的（de）時候如果不把保溫層拆除（chú），就（jiù）意（yì）味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻（zhī）能通過（guò）混凝土結（jié）構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後（hòu）室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中（zhōng）以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的（de）水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直（zhí）接以水汽的形式（shì）從室（shì）內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二（èr）次滲水問題無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水（shuǐ）材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵（miàn）浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫（féng）抹（mò）平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層（céng）中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆（jiāo）層，然後朝（cháo）女（nǚ）兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水（shuǐ）材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料（liào）。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層（céng）加強（qiáng）保護（hù）。