茂名屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉嗎？

茂名

我們經常會遇（yù）到（dào）這樣（yàng）一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這（zhè）些防（fáng）水材料就會出現不同（tóng）程度的（de）老（lǎo）化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽（me）厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部（bù）裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預（yù）製（zhì）板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混（hún）凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然（rán）會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直（zhí）留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是（shì）再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的（de）裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲（shèn）出來了。這（zhè）就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就（jiù）直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵（dǔ）住。具體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚（jù）氨（ān）酯發泡類（lèi）材料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在（zài）重新做（zuò）防水前鑽孔安裝排汽管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水（shuǐ）的維修方案還（hái）是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完（wán）工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保（bǎo）護。