茂縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

茂縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層（céng），結果屋麵還是漏水，這到底（dǐ）是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防（fáng）水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後（hòu），當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那（nà）麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水（shuǐ）點到底（dǐ）在哪裏？要想（xiǎng）弄明（míng）白（bái）這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層（céng）→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防（fáng）水層（céng）斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商（shāng）往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修（xiū）的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價（jià）非常（cháng）大。

大部分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥砂（shā）漿（jiāng）保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能是因（yīn）為（wéi）保溫（wēn）層中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了（le）。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水，但遇到大晴（qíng）天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法（fǎ）抽出來的，此（cǐ）種情況的（de）屋（wū）麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹（mò）平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防（fáng）水，無論采取哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓（yā）並（bìng）不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還（hái）是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強（qiáng）保（bǎo）護。