瑪沁縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你（nǐ）知曉嗎？

瑪沁縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一（yī）般來說，房屋（wū）防水的（de）質保期為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場（chǎng）查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房（fáng）屋（wū）基本改用鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆（jiāo）層（céng）（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原（yuán）因（yīn）有很（hěn）多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防（fáng）水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防（fáng）水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層（céng），隻是對局部基（jī）層進行處理，在上（shàng）麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的（de）水一直（zhí）留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不（bú）可能從上（shàng）麵（miàn）出（chū）來了（le），隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層（céng）的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽（qì）滲出來了。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱（rè），部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住（zhù）。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況（kuàng）下（xià）做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的（de）水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大（dà）致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排（pái）汽管（排汽管埋（mái）在保（bǎo）溫層裏的部（bù）分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層（céng）裏的（de）水。

結語

防止二（èr）次漏水（shuǐ）的維修方案還是清除現澆層以上的結構（gòu），再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用防水材料應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完工後（hòu）反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。