瑪曲（qǔ）縣（xiàn）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

瑪曲縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做（zuò）好屋（wū）麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道（dào）防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什麽？

目（mù）前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防水的質保期為5年（nián），5年後（hòu）這（zhè）些防水材（cái）料（liào）就會出現不（bú）同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存（cún）在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為（wéi）：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構（gòu）層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品保護意識（shí）不強，沒（méi）有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除（chú），也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防（fáng）水卷（juàn）材、水（shuǐ）泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對局（jú）部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留（liú）在裏麵。屋麵（miàn）重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不（bú）可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為（wéi）保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中（zhōng）的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水（shuǐ）麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌（guàn）注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前（qián）鑽孔安裝排汽（qì）管（排汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的（de）水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層（céng）以上（shàng）的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使（shǐ）用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙（yān）道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。