馬山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

馬山縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是（shì）會漏（lòu）水（shuǐ）呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問（wèn）題，於是又做一道（dào）防水層，結果屋麵還（hái）是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時（shí）不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量（liàng）的水足以（yǐ）破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商（shāng）往往（wǎng）采取（qǔ）低價中標的做法，導（dǎo）致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保護意識不（bú）強（qiáng），沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏（lòu）維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工（gōng）藝重新做防水。但（dàn）若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代價非（fēi）常（cháng）大。

大部（bù）分（fèn）業主為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做（zuò）上（shàng）水泥（ní）砂漿保護層或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直（zhí）留在（zài）裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水（shuǐ）受熱，部（bù）分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發現保溫層（céng）裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施（shī），成功（gōng）率都很高，畢竟（jìng）保（bǎo）溫層中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保（bǎo）溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工（gōng），陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。