麻陽（yáng）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

麻陽

我們（men）經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才（cái）做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是（shì）防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保（bǎo）期為5年，5年後（hòu）這些（xiē）防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來（lái）漏水問題是（shì）解（jiě）決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏（lòu）的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性（xìng），開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒（méi）有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方（fāng）法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也（yě）就是將（jiāng）之前的保護（hù）層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳（chuán）統施工工藝重（chóng）新做防水。但若按此維修，耗（hào）時耗力，維修代價非常大（dà）。

大部分業主為了（le）省時省工，減少預（yù）算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼（jì）續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽（qì）滲出來了（le）。這就（jiù）是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中（zhōng）亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層（céng）裏（lǐ）的水是無（wú）法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵（miàn）進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直（zhí）到（dào）露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可（kě）在（zài）外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮（lǜ）將保溫（wēn）層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種（zhǒng）方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒（ér）牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防（fáng）水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。