眉山屋麵漏水（shuǐ）久治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

眉山

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試（shì）驗了，可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水（shuǐ）層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有（yǒu）兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗（tú）料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或潮濕（shī）現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在（zài）哪裏？要（yào）想弄明白這個問題（tí），須了解住（zhù）宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓（lóu）頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防（fáng）水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右（yòu），防（fáng）水材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝（níng）土結構層（céng）出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷（shāng），不過保（bǎo）修期就可能（néng）滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲（shèn）漏維修方法

一般來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的（de）防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防（fáng）水（shuǐ）的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏（lòu）後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了（le），隻能通（tōng）過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不（bú）完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝（pù）曬的（de）時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層（céng）裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水（shuǐ）問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料（liào）止水（shuǐ）後，灌注環（huán）氧類灌漿材料（liào）加固（圖（tú）2）；

6）保險起（qǐ）見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水（shuǐ）的維修方案還是（shì）清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範（fàn）施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。