湄潭縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

湄潭縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又（yòu）做一（yī）道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題（tí），須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大（dà）抵是用預製板鋪設，自從商品混凝（níng）土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去（qù）彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定（dìng）一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局（jú）限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然（rán）不會穿破屋麵，但（dàn）對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把（bǎ）鋼筋混凝土層以上的所（suǒ）有結構（gòu）全部拆除，也就是將之前（qián）的保（bǎo）護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非（fēi）常大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水（shuǐ）泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部基層進（jìn）行處理（lǐ），在上麵重新做一層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏（lòu）水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從（cóng）上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土（tǔ）結構（gòu）層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水（shuǐ）一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受（shòu）熱，部分水就變成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無法解決。那麽（me），針對二次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取哪種（zhǒng）防（fáng）水措施，成功率都很（hěn）高（gāo），畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝進（jìn）行施工。所（suǒ）用防水材料應（yīng）符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣（qì）孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。