眉縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

眉縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才做好屋（wū）麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結（jié）果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化（huà）、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解（jiě）決了。然而，往往根據現場（chǎng）查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致（zhì）膩（nì）子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽（qì）層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同（tóng），解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決（jué）屋（wū）麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以（yǐ）次充好，蒙混5年（nián）過關（guān）。大概5年左（zuǒ）右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內（nèi）傷（shāng），不（bú）過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上（shàng）的所有結構全（quán）部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若（ruò）按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除（chú）以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥（ní）保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是（shì）再（zài）也不（bú）可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但（dàn）遇（yù）到大晴（qíng）天（tiān）反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度（dù）升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸（zhēng）氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做法如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露出（chū）水泥層（céng）樓板為止；

2）將（jiāng）裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施（shī）工。所用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點（diǎn）要加強處理，完工（gōng）後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。