孟村屋麵（miàn）漏水久治不愈（yù）！這些做法你知（zhī）曉嗎？

孟村

我們經常會（huì）遇（yù）到這樣一個（gè）問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料（liào）有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料（liào）就會出現不同程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水（shuǐ）或漏水。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後，當（dāng）時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏水問題是（shì）解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象，這少量的（de）水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想（xiǎng）弄明白（bái）這（zhè）個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品（pǐn）混凝（níng）土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋（wū）麵了，一般結構為（wéi）：現（xiàn）澆層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（céng）（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時（shí）做保（bǎo）護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分業（yè）主為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層（céng），隻是對局部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時（shí）候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了（le）水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保溫層中的水一（yī）直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的（de）水是再也不可能從上麵出來了，隻（zhī）能通過混凝土結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有（yǒu）時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度（dù）升高（gāo），保（bǎo）溫層中（zhōng）的水受熱（rè），部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵（miàn）打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏（lǐ）的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出水泥層樓板（bǎn）為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡（pào）類材料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很（hěn）高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆（qiáng）上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次（cì）漏水的維修方（fāng）案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施（shī）工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查（chá），不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層（céng）加（jiā）強保護。