蒙城縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知（zhī）曉嗎？

蒙城縣

我們經常會遇到這樣一個（gè）問題：房屋才（cái）做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又（yòu）出了問題（tí），於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些（xiē）防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效（xiào），一（yī）下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重新做好防水（shuǐ），經過閉（bì）水試（shì）驗（yàn）後，當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層（céng）→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問（wèn）題，需先了解（jiě）漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老（lǎo）化，失去彈性，防（fáng）水（shuǐ）層斷裂。因《建設（shè）工（gōng）程質量管理條例》規定一般（bān）建（jiàn）築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水（shuǐ）材料就會老化開裂，失去（qù）防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層（céng）全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿（mǎn）足要求的（de）前（qián）提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐（lú）渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構（gòu）層的裂縫（féng）進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了（le）防水一段時（shí）間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸（zhēng）氣，防水層裏的氣（qì）壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的（de），此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在（zài）背水麵進行施工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧類（lèi）灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無（wú）論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除（chú）了（le）從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排（pái）汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落（luò）口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加（jiā）強保護（hù）。