猛（měng）海縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

猛海縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一下（xià）雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防（fáng）水（shuǐ）塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層一旦失效（xiào），一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存（cún）在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後（hòu），雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到（dào）底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房（fáng）屋（wū）的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混（hún）凝土現澆屋（wū）麵了，一（yī）般結構（gòu）為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不（bú）盡（jìn）相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局（jú）限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做（zuò）法，導致防水（shuǐ）承包（bāo）商以（yǐ）次充（chōng）好，蒙混5年過（guò）關。大概5年左右，防水材料就會老化（huà）開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基（jī）下（xià）沉，主（zhǔ）體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成品保（bǎo）護意（yì）識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對（duì）防（fáng）水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重（chóng）新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋（wū）麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直（zhí）留在裏（lǐ）麵（miàn）。屋麵重新做（zuò）防（fáng）水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不（bú）可能從上麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層（céng）的裂縫（féng）進入室（shì）內。因此防水層維修後（hòu）室（shì）內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可能是因（yīn）為保溫層中以前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水（shuǐ）一段（duàn）時（shí）間後（hòu），下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫（wēn）度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中（zhōng）亂竄，遇到樓（lóu）板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢（ne）？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛（máo）刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功（gōng）率（lǜ）都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高（gāo），通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可（kě）考慮將保（bǎo）溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流（liú）管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層（céng）以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行（háng）施（shī）工。所用防水材料應（yīng）符合（hé）相（xiàng）應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工（gōng）後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時（shí）做保護層加強保護。