猛臘縣屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

猛臘縣

我們經常（cháng）會遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失（shī）效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做（zuò）防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到（dào）底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解（jiě）住（zhù）宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房（fáng）屋（wū）基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低（dī）價中（zhōng）標（biāo）的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右（yòu），防水材料就（jiù）會老化開裂（liè），失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳器雖然不（bú）會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋（wū）麵滲（shèn）漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混凝土層以（yǐ）上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維（wéi）修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分業（yè）主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下（xià），不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情（qíng）況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再（zài）漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天（tiān）反而有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為當太（tài）陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部（bù）分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再（zài）刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水（shuǐ），無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層（céng）的水外（wài），還可考慮（lǜ）將（jiāng）保溫層（céng）中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從（cóng）水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝（yì）進（jìn）行施工。所用防水材料應符（fú）合（hé）相應的材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣（qì）孔等細部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完（wán）工後反（fǎn）複檢查（chá），不留一處隱（yǐn）患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。