蒙山縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

蒙山縣

我們經常會遇到這樣一（yī）個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上（shàng）常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料（liào）。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出（chū）現不同程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或（huò）漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試（shì）驗後，當時（shí）不存（cún）在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖（suī）說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築（zhù）屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為（wéi）：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的（de）原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋（wū）麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉（chén），主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕（sī）裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將（jiāng）之前（qián）的保護層、保（bǎo）溫層（céng）、防水層全部都拆除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋（wū）麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是（shì）對（duì）局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一（yī）層防水後，再做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況（kuàng）依然會繼續漏水（shuǐ）、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆（chāi）除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層（céng）中的（de）水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓（lóu）頂（dǐng）防水沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從（cóng）屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情況的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二（èr）次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵（dǔ）在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點要加強處理，完工後反複檢查，不留（liú）一（yī）處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。