蒙陰縣（xiàn）屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

蒙陰縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水（shuǐ），做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層（céng）又出（chū）了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層（céng）一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了（le）。然（rán）而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了（le），但漏（lòu）水（shuǐ）處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽（me）造（zào）成的（de）？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相同，因此（cǐ），想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一（yī）般來說，導（dǎo）致屋麵（miàn）滲漏（lòu）的原因有以下（xià）幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價（jià）中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水（shuǐ）層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保（bǎo）護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能（néng）滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏（lòu）維修（xiū）方法

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼（gāng）筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是（shì）將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩（yán）或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層（céng）維修後室（shì）內（nèi）滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時（shí）做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高（gāo），保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸（zhēng）氣在（zài）樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵（miàn）二次滲水問題無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對二次（cì）滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何（hé）正確做防水呢（ne）？

首（shǒu）先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具（jù）體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理（lǐ）幹淨，直到露（lù）出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保（bǎo）險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施（shī），成功率都很（hěn）高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並不（bú）高，通過這種方法就可將水（shuǐ）堵在（zài）裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保（bǎo）溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔（kǒng）安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防（fáng）水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工（gōng）時嚴（yán）格按照（zhào）規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節（jiē）點要加強（qiáng）處理（lǐ），完工後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。