孟州市屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

孟州（zhōu）市

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房（fáng）屋才（cái）做好屋（wū）麵防水，做完後（hòu）還經過閉（bì）水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層（céng），結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為（wéi）5年，5年後這些防水（shuǐ）材料（liào）就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這種洇水（shuǐ）現象到底是（shì）怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出（chū）現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（céng）（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層（céng）→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦（bàn）法（fǎ）也（yě）不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失（shī）去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低（dī）價（jià）中標的做法，導致防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破（pò）屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維（wéi）修方（fāng）法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的（de）理（lǐ）想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建（jiàn）築傳統施（shī）工工藝重（chóng）新做（zuò）防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵（miàn）荷載滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層（céng）進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種（zhǒng）情（qíng）況依（yī）然會繼續（xù）漏水（shuǐ）、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層（céng）的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水（shuǐ）一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴（qíng）天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水（shuǐ）受熱，部分（fèn）水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣（qì），防水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽（qì）的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層（céng），我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來（lái）的，此種情況的（de）屋（wū）麵二次（cì）滲水問（wèn）題無法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題（tí），屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍（wéi）內（nèi）膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將（jiāng）V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還可考（kǎo）慮將保溫層中的水排出去（qù）。大（dà）致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料標準，禁止使（shǐ）用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。