蒙自市（shì）屋麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉嗎？

蒙自市

我們經常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或（huò）漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏（lòu）水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是（shì）解決了。然而，往往根據（jù）現場（chǎng）查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現（xiàn）澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原（yuán）因不同，解決（jué）辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏問題（tí），需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發（fā）商往往采取低（dī）價中（zhōng）標的做法，導致防水承包商以次（cì）充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材（cái）料就會老化（huà）開裂（liè），失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出現（xiàn）裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有（yǒu）結構（gòu）全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部（bù）基（jī）層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都（dōu）是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因（yīn）此防水層維（wéi）修後室（shì）內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這（zhè）就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們（men）發現保溫層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況（kuàng）的（de）屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進（jìn）行施（shī）工，即（jí）從（cóng）室（shì）內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在（zài）外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法（fǎ）就可（kě）將水堵在裏麵了。

除（chú）了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種方法（fǎ）：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直（zhí）徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔（kǒng），安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材料應符合（hé）相應的（de）材料（liào）標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣（qì）孔等細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。