門（mén）頭溝區屋麵（miàn）漏水久治不愈！這（zhè）些（xiē）做法你（nǐ）知曉（xiǎo）嗎？

門頭溝區

我們經常會遇到這樣一個問題（tí）：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常（cháng），業主認為防水層又出了問題（tí），於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在（zài）漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況（kuàng），新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏（lòu）水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以（yǐ）破壞（huài）內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑（hēi）。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅（zhái）建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混凝（níng）土現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量（liàng）管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采（cǎi）取低價（jià）中標的做法，導致（zhì）防水（shuǐ）承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖（suī）然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋（wū）麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把（bǎ）鋼筋混（hún）凝（níng）土層以上的（de）所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老化的防水卷材、水泥（ní）保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處（chù）理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層（céng）拆除，就意（yì）味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵（miàn）出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是（shì）樓頂防（fáng）水沒有做好，也可能是因為保（bǎo）溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋（wū）麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固（gù）斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下（xià）做背（bèi）水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水（shuǐ）措（cuò）施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落（luò）口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽（zuàn）直徑30mm的孔（kǒng），安裝（zhuāng）導（dǎo）流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範（fàn）施（shī）工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後（hòu）反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。