門源屋麵漏水（shuǐ）久治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

門源（yuán）

我們經常會遇（yù）到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋（wū）麵（miàn）還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題（tí），於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場（chǎng）上常（cháng）用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失（shī）效，一下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好（hǎo）防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存（cún）在漏水現象，看起（qǐ）來漏水（shuǐ）問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或（huò）潮濕（shī）現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代（dài）房屋的樓頂（dǐng）大抵（dǐ）是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍（zhēn）珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因（yīn）不同，解決辦法也不（bú）盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一（yī）般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因（yīn）《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易（yì）撕裂，鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）結（jié）構層出現裂縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥（ní）保（bǎo）護層以及保溫層，隻（zhī）是對局部（bù）基層進行（háng）處理，在上麵重（chóng）新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等保溫層都是（shì）“喝足”了水的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除（chú），就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做（zuò）防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好（hǎo），也可能（néng）是（shì）因為保溫（wēn）層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發（fā）現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這（zhè）就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水（shuǐ）就（jiù）變（biàn）成水蒸氣（qì），防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄（cuàn），遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何（hé）正確做防水（shuǐ）呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施（shī）工，即（jí）從室內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具（jù）體（tǐ）做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材（cái）料（liào）止水後（hòu），灌注環氧類灌漿（jiāng）材（cái）料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖（tú）3）。

在這（zhè）種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保（bǎo）溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出（chū）去。大致有（yǒu）以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在保溫（wēn）層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層（céng），然後朝女兒（ér）牆上鑽直（zhí）徑30mm的孔（kǒng），安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行（háng）施工。所用防水材料（liào）應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複（fù）檢查，不留一（yī）處隱（yǐn）患。閉水試驗（至（zhì）少24h）後及時做保護層加強保護。