冕寧縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

冕寧縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一（yī）下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認（rèn）為防水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋（wū）麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水（shuǐ）現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以（yǐ）破壞內（nèi）部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪裏？要想弄明白這個（gè）問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做法，導致防水（shuǐ）承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會（huì）老化開裂（liè），失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法（fǎ）

一般來（lái）說，屋麵滲漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝（níng）土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防水層全（quán）部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維（wéi）修（xiū）代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省（shěng）工，減少預算，在（zài）屋麵荷（hé）載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前老化（huà）的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂（shā）漿保護層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻（zhī）能通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的（de）水漏（lòu）下（xià）來了。

因此（cǐ），我們會（huì）發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓（lóu）板（bǎn）的（de）裂縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內（nèi）出去（qù）了。

從（cóng）屋（wū）麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲（shèn）水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正（zhèng）確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考（kǎo）慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室（shì）內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層清理（lǐ）幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王（wáng）”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯（zhǐ）發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓（yā）並不高，通過這種方法就可（kě）將水（shuǐ）堵在裏麵（miàn）了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新（xīn）做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層（céng）裏的部分鑽直徑5mm的排（pái）孔，便於（yú）排（pái）汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然（rán）後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按照規範施（shī）工，陰陽角、煙道排氣孔等細部（bù）節點（diǎn）要加（jiā）強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。