綿陽屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎（ma）？

綿陽

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還（hái）經過閉水試（shì）驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有兩種，一（yī）種是防水卷材（cái），一（yī）種是防水塗料。一般來（lái）說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後（hòu）這（zhè）些防水材料（liào）就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內（nèi）就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏（lòu）得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自（zì）從商品混凝土（tǔ）泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦（bàn）法也不盡（jìn）相同，因（yīn）此，想要解決（jué）屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏水（shuǐ）原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以（yǐ）下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷（duàn）裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築（zhù）屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混（hún）5年過關。大概5年左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋（jīn）等銳（ruì）器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就（jiù）可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般來說，屋（wū）麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結構（gòu）全部拆除，也就（jiù）是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非常大。

大部分業主（zhǔ）為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化的防水卷材（cái）、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之（zhī）前漏（lòu）水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把（bǎ）保溫層拆除，就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留（liú）在（zài）裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能（néng）從上麵出來（lái）了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保（bǎo）溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了（le）防（fáng）水一（yī）段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽（yáng）曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層（céng），我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋（wū）麵究竟該（gāi）如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水（shuǐ），用防水材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子（zǐ）層清理幹淨，直（zhí）到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將（jiāng）裂縫鑿成（chéng）“V”字形（xíng）；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中（zhōng）的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止二次漏水的維（wéi）修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相（xiàng）應的材料標準，禁止使用非（fēi）標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道（dào）排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加（jiā）強（qiáng）處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。