彌渡縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

彌（mí）渡縣

我們經常會（huì）遇到這樣（yàng）一個問題：房屋才做好（hǎo）屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了（le）問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到底（dǐ）是為什麽？

目（mù）前市場上（shàng）常用的屋（wū）麵防水材（cái）料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來（lái）說，房屋防水的（de）質保期為（wéi）5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏（lòu）水。屋麵重新做好（hǎo）防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解（jiě）住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩（yán）或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多（duō），滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來（lái）說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老（lǎo）化，失去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標的做（zuò）法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋（wū）地基下沉，主體位（wèi）移，屋（wū）麵（miàn）防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構（gòu）層出現裂縫，失去（qù）防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混（hún）凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部（bù）都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋麵（miàn）荷載滿足（zú）要求的前提下，不再拆除以（yǐ）前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況（kuàng）依然會（huì）繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留（liú）在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因（yīn）此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為（wéi）保溫（wēn）層（céng）中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會（huì）發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮（cháo）汽滲出來了。這就是因為當（dāng）太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用（yòng）防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可（kě）將水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中（zhōng）的水排出去。大致有（yǒu）以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽（qì）管（排（pái）汽管埋（mái）在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的（de）排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結（jié）語

防止（zhǐ）二次漏水的維修方案還是清除現澆（jiāo）層以上的結構（gòu），再按照傳統工藝進行施（shī）工。所用防水材料（liào）應（yīng）符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一（yī）處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層（céng）加強保護。