彌勒市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知（zhī）曉（xiǎo）嗎？

彌勒（lè）市

我們經（jīng）常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可（kě）為什（shí）麽一下雨，屋麵還（hái）是會漏水呢？通常（cháng），業主（zhǔ）認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵防水材料有兩種（zhǒng），一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來（lái）說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不存在漏水（shuǐ）現象（xiàng），看（kàn）起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊存在洇（yīn）水（shuǐ）或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲（shèn）水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋（wū）的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車（chē）出現，房（fáng）屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵滲漏的原因有（yǒu）以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保修期為5年的（de）局限性，開發商（shāng）往往（wǎng）采取低價（jià）中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工（gōng）工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算（suàn），在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再（zài）做上水泥（ní）砂（shā）漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水（shuǐ）的（de）時候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味（wèi）著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保（bǎo）溫層中的水是再也不（bú）可（kě）能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能通過混凝（níng）土結構層的裂縫進入（rù）室內。因（yīn）此防水層維修後室（shì）內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為（wéi）保（bǎo）溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為當（dāng）太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層（céng）中的水受熱（rè），部分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓板的裂縫就直接以水汽的（de）形式從室內（nèi）出（chū）去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次（cì）滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下（xià）：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層樓（lóu）板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂（liè）縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做（zuò）背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮（lǜ）將保溫層中的水（shuǐ）排出去（qù）。大致有以下（xià）兩（liǎng）種方（fāng）法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分（fèn）鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結（jié）構，再按（àn）照傳統工藝（yì）進行施工。所用防水材料應符（fú）合相（xiàng）應的材料標（biāo）準，禁止使用非標材（cái）料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後（hòu）反複檢（jiǎn）查，不（bú）留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保（bǎo）護。