米林縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

米林縣（xiàn）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主（zhǔ）認為防水層又出了問題，於是又做（zuò）一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材（cái），一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形（xíng）、龜裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失效，一下雨屋內就會滲水或漏（lòu）水（shuǐ）。屋麵重新（xīn）做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損（sǔn）壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品（pǐn）混凝土（tǔ）泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般（bān）結構為：現澆層（或預製板）→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了（le）解漏（lòu）水（shuǐ）原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管（guǎn）理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承（chéng）包商以次充好，蒙（méng）混（hún）5年過關（guān）。大概（gài）5年左右，防（fáng）水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位（wèi）移，屋麵防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等（děng）銳（ruì）器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對防水層（céng）造成了內（nèi）傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷（juàn）材、水泥保護層（céng）以及保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處（chù）理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況（kuàng）依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂（dǐng）之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重（chóng）新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的水（shuǐ）一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫（féng）進入室內。因此防水層（céng）維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水（shuǐ）沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室（shì）內出去（qù）了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發（fā）現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢（ne）？

首先，我們可以考慮在（zài）背水麵進行（háng）施工，即從室內做防水，用防水材料把（bǎ）裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨（jìng），直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加（jiā）固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料（liào）止水後，灌注環氧類灌（guàn）漿材料加（jiā）固（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水（shuǐ）堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現（xiàn）澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防（fáng）止二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材料應符（fú）合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。