汨羅市屋麵漏水久（jiǔ）治不愈（yù）！這些做法你知曉嗎？

汨羅（luó）市

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還（hái）經過閉水試驗了，可（kě）為什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋（wū）麵（miàn）防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查（chá）看情況，新（xīn）做防水（shuǐ）之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處（chù）仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少（shǎo）量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那（nà）這（zhè）種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自（zì）從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板（bǎn））→找平層（céng）→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量（liàng）管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的（de）局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采取低（dī）價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一（yī）般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳（chuán）統施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或（huò）者貼（tiē）磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可（kě）能從上（shàng）麵出（chū）來了，隻能通過混（hún）凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏（lòu）下來了。

因此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發（fā）現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無（wú）法（fǎ）解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如（rú）何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類材（cái）料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可（kě）在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保（bǎo）溫（wēn）層中的水（shuǐ）壓（yā）並不高，通過（guò）這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出（chū）去。大致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以上（shàng）的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合（hé）相（xiàng）應的材（cái）料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工（gōng）時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。