澠池縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

澠池縣

我們經常會遇（yù）到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做（zuò）完（wán）後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到（dào）底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料（liào）有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一（yī）種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水材料就會出現不同程度的老化（huà）、變形（xíng）、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防（fáng）水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了，但漏水處仍舊存在洇水（shuǐ）或潮（cháo）濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴（méi）變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成（chéng）的？滲水（shuǐ）點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車（chē）出現，房屋基（jī）本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找平層→防水層（céng）→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不（bú）同，解決辦（bàn）法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水原（yuán）因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫（féng），失去防（fáng）水作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚（zhuān）塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷（shāng），不過保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按（àn）此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預（yù）算，在屋（wū）麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或（huò）爐渣等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一（yī）直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做（zuò）了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接（jiē）以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題無法解決（jué）。那麽，針對二次滲水問（wèn）題（tí），屋（wū）麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施（shī）工（gōng），即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外（wài）層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取（qǔ）哪種（zhǒng）防（fáng）水措施，成功率都很（hěn）高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔（kǒng），便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還（hái）是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水（shuǐ）材（cái）料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工（gōng）後反複檢查，不（bú）留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。