民豐縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

民豐縣

我們經（jīng）常會遇到這（zhè）樣一（yī）個問題：房（fáng）屋才（cái）做好屋麵防（fáng）水（shuǐ），做完後還經過閉水試（shì）驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵（miàn）還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水（shuǐ），這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷（juàn）材，一種是防水塗（tú）料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質（zhì）保期為5年，5年後這些防水材料就會（huì）出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試（shì）驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是（shì）解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕（shī）現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代房屋的樓頂（dǐng）大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決（jué）辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過（guò）關。大概5年（nián）左右，防（fáng）水（shuǐ）材料就會老化（huà）開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼（gāng）筋混凝土結構層出現裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想做法是（shì）把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷（hé）載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷（juàn）材（cái）、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除，就意味著保溫層中的水一直留（liú）在裏麵。屋（wū）麵重新做（zuò）防水補漏後（hòu），保溫層（céng）中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土（tǔ）結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防（fáng）水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也（yě）可（kě）能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高（gāo），保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就（jiù）直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土（tǔ）層，我們發（fā）現（xiàn）保（bǎo）溫層（céng）裏的水是無（wú）法抽出來（lái）的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無（wú）法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩（nì）子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵（miàn）浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將（jiāng）保溫（wēn）層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖（wā）到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合相應（yīng）的材料標（biāo）準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。