明光市屋麵漏水久治不愈！這些（xiē）做法你知（zhī）曉嗎？

明光市

我們經常會遇（yù）到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵（miàn）防水（shuǐ），做完後（hòu）還經過（guò）閉水試驗（yàn）了，可為（wéi）什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前（qián）市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材料有兩種，一種是（shì）防水卷材（cái），一種是防水塗料。一般來說，房屋（wū）防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一下雨屋內就（jiù）會滲水或漏水。屋（wū）麵重新做（zuò）好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題（tí）是解決了。然而，往往根（gēn）據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足（zú）以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白（bái）這個問題，須了解住（zhù）宅（zhái）建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製（zhì）板）→找平（píng）層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問（wèn）題，需先（xiān）了解漏水原（yuán）因。一（yī）般來說，導致（zhì）屋（wū）麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去（qù）彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保修期為5年的局（jú）限性，開發商往（wǎng）往采（cǎi）取低價中（zhōng）標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右（yòu），防水材（cái）料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉（chén），主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝（níng）土結構層出現裂縫（féng），失去防水作用。

3）成（chéng）品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護（hù）層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋（wū）麵，但對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修（xiū）方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的（de）所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除（chú），然後按建築傳（chuán）統（tǒng）施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後（hòu），再做上水泥砂漿保護層或者（zhě）貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂（dǐng）之前漏水的（de）時候（hòu），珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝（hē）足”了水的，重新（xīn）做防水的時候如果（guǒ）不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內（nèi）。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可能是（shì）因為保（bǎo）溫層中以前（qián）儲存的水漏下來了（le）。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了（le）。這就是因為當（dāng）太陽曝曬（shài）的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就變（biàn）成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓（yā）大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此（cǐ）種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問（wèn）題無法解決。那麽，針（zhēn）對二（èr）次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮（lǜ）在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住。具體（tǐ）做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可（kě）在外（wài）層再刷（shuā）一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情（qíng）況下做背（bèi）水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高，通過這種方法就可將（jiāng）水（shuǐ）堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層（céng）以上的（de）結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道（dào）排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加強保護。