明溪縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

明溪縣

我（wǒ）們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主（zhǔ）認為（wéi）防（fáng）水層（céng）又（yòu）出了問題，於是又做一（yī）道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用（yòng）的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說（shuō），房屋防水的質（zhì）保期為5年，5年後（hòu）這些防水材料就會出現不同程度的老（lǎo）化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉（bì）水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那（nà）麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了（le）解住宅建築（zhù）屋麵結（jié）構。

20世紀80年代房屋（wū）的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋（wū）基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了（le），一般（bān）結構為：現（xiàn）澆層（或（huò）預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋（wū）麵（miàn）滲漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老（lǎo）化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結（jié）構層出現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說（shuō），屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價（jià）非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆（chāi）除（chú）以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護層（céng）或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前（qián）漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的（de），重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一（yī）直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫（wēn）層中的水是再也（yě）不可能（néng）從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層（céng）中以前儲（chǔ）存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵（miàn）溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水（shuǐ）層裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問（wèn）題（tí）無法（fǎ）解決。那麽（me），針對二次滲水問題（tí），屋麵究（jiū）竟該（gāi）如何正確做防水呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水（shuǐ），用防水材（cái）料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種（zhǒng）方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背（bèi）水麵（miàn）堵住保溫（wēn）層的水外，還可考（kǎo）慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排汽（qì）管（guǎn）埋在保（bǎo）溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口（kǒu）處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑（jìng）30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二（èr）次漏水的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結構，再按照傳統（tǒng）工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範（fàn）施工，陰陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點（diǎn）要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。