閩（mǐn）侯縣屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你（nǐ）知曉嗎？

閩侯縣

我們經常會（huì）遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後還經過（guò）閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水（shuǐ）呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於（yú）是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現（xiàn）不同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防（fáng）水層（céng）一旦失效，一下（xià）雨屋內（nèi）就會滲水或漏水（shuǐ）。屋（wū）麵重（chóng）新做好（hǎo）防水（shuǐ），經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起（qǐ）來漏水問（wèn）題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水足以破（pò）壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現（xiàn）象到底是怎麽造（zào）成的？滲水（shuǐ）點（diǎn）到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這（zhè）個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現（xiàn）澆層（或預製板（bǎn））→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同（tóng），解決（jué）辦法也不盡相同（tóng），因此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏（lòu）問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防（fáng）水層（céng）老化，失去彈性（xìng），防（fáng）水層斷裂。因《建設（shè）工（gōng）程（chéng）質量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋麵（miàn）防水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主體（tǐ）位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去（qù）防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但（dàn）對防水（shuǐ）層造成了內傷，不過（guò）保修（xiū）期就可能滲（shèn）水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般（bān）來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理（lǐ）想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除（chú），然後（hòu）按（àn）建築傳統施工工藝重新做防（fáng）水。但若按此維修（xiū），耗時耗力，維（wéi）修代價非常大。

大部分業（yè）主為了省時省工，減少（shǎo）預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求（qiú）的前提下（xià），不再拆除以前老（lǎo）化的（de）防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是（shì）對局部基層（céng）進（jìn）行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再做上（shàng）水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來（lái）了，隻能通（tōng）過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進（jìn）入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前（qián）儲存的（de）水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從（cóng）室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土（tǔ）層，我們發現保（bǎo）溫層裏的水是無法（fǎ）抽（chōu）出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那（nà）麽，針對二次滲水問題，屋（wū）麵究竟該如何正確（què）做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清（qīng）理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基（jī）麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用（yòng）“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固（gù）斷層（céng），在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防（fáng）水，無論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水（shuǐ）前鑽（zuàn）孔安裝排汽管（排（pái）汽管（guǎn）埋在保溫層裏的部（bù）分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到（dào）現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現（xiàn）澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的（de）材料標準，禁（jìn）止使用非標材料。施工時（shí）嚴格按（àn）照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。