民樂縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

民樂縣

我們經常會遇到（dào）這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後（hòu）還經過閉水（shuǐ）試驗了，可為什麽一下雨（yǔ），屋麵還是（shì）會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問（wèn）題（tí），於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常（cháng）用的屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料（liào）。一般來說，房屋防（fáng）水的質保期為（wéi）5年，5年後（hòu）這些防水材料就（jiù）會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一（yī）旦失效，一下雨屋（wū）內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現（xiàn）象，看起來漏水（shuǐ）問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部裝（zhuāng）修裝飾（shì），導致膩子層損壞發（fā）黴變黑（hēi）。那這種洇水（shuǐ）現（xiàn）象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預（yù）製板）→找平層→隔汽（qì）層→保溫層（珍珠（zhū）岩或爐渣）→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規（guī）定一般建築（zhù）屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修期（qī）為5年（nián）的局限性，開發商往往采取低價中標的（de）做法，導（dǎo）致防水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概5年左右，防（fáng）水材料就會（huì）老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主（zhǔ）體位（wèi）移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現（xiàn）裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方法

一般（bān）來（lái）說，屋麵（miàn）滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把（bǎ）鋼筋（jīn）混凝（níng）土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的（de）保護層、保溫層、防水層（céng）全部（bù）都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝（yì）重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時（shí）耗力，維修代價非常大。

大部分（fèn）業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保溫層（céng），隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥（ní）砂（shā）漿（jiāng）保護層或者貼（tiē）磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中（zhōng）的水是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層的裂縫進（jìn）入（rù）室內。因此（cǐ）防（fáng）水層維修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防（fáng）水沒有做（zuò）好，也（yě）可能是因為（wéi）保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發（fā）現有（yǒu）時（shí）做了防（fáng）水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就（jiù）是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接（jiē）以水汽的（de）形式從室內出去了。

從屋麵打孔至（zhì）混凝（níng）土層，我們發現（xiàn）保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對（duì）二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到（dào）露（lù）出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮（fú）灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用（yòng）聚氨酯發泡類材料止水後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起（qǐ）見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率（lǜ）都很（hěn）高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並不高，通過（guò）這（zhè）種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除（chú）了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的水排出（chū）去。大致有以下（xià）兩種方法：

1）在重新做防水前（qián）鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保（bǎo）溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖（wā）到（dào）現（xiàn）澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏（lǐ）的水。

結語

防止二（èr）次漏水的（de）維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所用防水材（cái）料應符合相應的材料標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點要加強處理，完工（gōng）後反複（fù）檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。