閩清縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

閩清縣

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還（hái）經（jīng）過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房（fáng）屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變（biàn）形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水。屋麵重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖（suī）說沒有之前（qián）漏得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮（cháo）濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏（lǐ）？要（yào）想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預（yù）製板）→找平層→隔（gé）汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有很多，滲漏原因不（bú）同（tóng），解（jiě）決辦法也（yě）不盡相同，因（yīn）此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致（zhì）屋麵滲漏的原因有以下（xià）幾種（zhǒng）。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層（céng）斷裂。因《建（jiàn）設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取（qǔ）低價中標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防（fáng）水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳（ruì）器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有（yǒu）結構全部（bù）拆除，也就是將（jiāng）之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按（àn）建（jiàn）築傳統（tǒng）施工工（gōng）藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對局部基層（céng）進行處理，在（zài）上麵（miàn）重新做一層（céng）防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵（miàn）重新做（zuò）防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是（shì）再也（yě）不可能從上麵（miàn）出來了，隻能通過混（hún）凝（níng）土結構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層（céng）維修後室內（nèi）滲水並不完（wán）全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水（shuǐ）漏下（xià）來了。

因此，我們會發（fā）現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒（méi）再漏水（shuǐ），但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了（le）。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂（liè）縫就直接以水汽（qì）的（de）形（xíng）式從室（shì）內出去了。

從屋麵打孔至混（hún）凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出（chū）來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進（jìn）行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如（rú）下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成（chéng）“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料止水後，灌注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖（tú）2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖3）。

在這種情況（kuàng）下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致（zhì）有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏（lǐ）的（de）部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除（chú）現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水（shuǐ）材料應符合相應（yīng）的材料（liào）標準（zhǔn），禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護（hù）層加強保護。