民勤縣（xiàn）屋麵（miàn）漏水（shuǐ）久治不愈！這些（xiē）做法你知曉嗎？

民勤縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為（wéi）防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋（wū）麵還是漏水，這到底是為什（shí）麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料（liào）。一般來說，房屋（wū）防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的（de）老化、變形、龜裂（liè）。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨（yǔ）屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看（kàn）起來漏（lòu）水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現（xiàn）場查看情（qíng）況（kuàng），新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得那麽厲害（hài）了（le），但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞（huài）內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞（huài）發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造（zào）成的？滲水點到底（dǐ）在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用（yòng）鋼筋混凝土（tǔ）現澆屋麵了，一般結構為：現澆（jiāo）層（或預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平（píng）層→防水層→保護層（céng）（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同（tóng），解決辦法也不（bú）盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因（yīn）。一般來說，導致屋麵滲漏的原（yuán）因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防水保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低（dī）價中標的（de）做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右（yòu），防水材料（liào）就會老化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防（fáng）水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不（bú）強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破（pò）屋麵，但對（duì）防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲漏（lòu）維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結（jié）構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護（hù）層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建（jiàn）築（zhù）傳（chuán）統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大（dà）部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋（wū）麵荷載滿足（zú）要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫（wēn）層，隻是對局部基層（céng）進行處理，在上麵重新做一層防（fáng）水後（hòu），再做（zuò）上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然（rán）會繼續漏水、滲水，這是因（yīn）為，樓頂之前漏水的時候（hòu），珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中（zhōng）的水一直留在裏麵。屋麵重新（xīn）做防水補漏後，保溫（wēn）層（céng）中（zhōng）的水是再也不可能（néng）從上麵出（chū）來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能（néng）是因為保溫（wēn）層（céng）中以前儲存（cún）的水漏下來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔（kǒng）至混凝土層，我們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的（de），此種情（qíng）況的屋麵二（èr）次滲水問（wèn）題無法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可（kě）以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內（nèi）做防水，用（yòng）防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮（fú）灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷（duàn）層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材（cái）料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情（qíng）況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防水（shuǐ）措施，成功率（lǜ）都很高，畢竟保溫（wēn）層中的（de）水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從（cóng）背（bèi）水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出去。大（dà）致有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處（chù）開挖到現（xiàn）澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳（chuán）統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用非標材料。施工（gōng）時嚴格（gé）按照規範施（shī）工，陰陽角、煙（yān）道排氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完（wán）工後反複檢查，不留（liú）一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時（shí）做保護（hù）層加強保護。