民權縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

民權縣

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢（ne）？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水（shuǐ）卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料（liào）就會出（chū）現不同程度（dù）的老化、變形、龜裂。

屋麵（miàn）防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內（nèi）就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決（jué）了。然而（ér），往往根據現場查看情況，新（xīn）做防水之後，雖說沒（méi）有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊（jiù）存（cún）在（zài）洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部（bù）裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子（zǐ）層（céng）損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問（wèn）題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商（shāng）品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋（jīn）混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水（shuǐ）層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲（shèn）漏的原（yuán）因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性（xìng），防水層斷裂。因《建設工程質量管理（lǐ）條例（lì）》規定一（yī）般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用。

2）房（fáng）屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構（gòu）層出（chū）現裂（liè）縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒（méi）有（yǒu）及時做保護層。磚塊（kuài）或鋼筋等銳（ruì）器雖然（rán）不會穿破屋麵，但對防水層造（zào）成了內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏（lòu）維修方法

屋麵滲漏維修方法

一（yī）般（bān）來說，屋麵（miàn）滲（shèn）漏（lòu）維修的理想做法是把鋼（gāng）筋混凝土（tǔ）層以上的所有（yǒu）結構全部拆除，也就是將之前的保（bǎo）護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統（tǒng）施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工（gōng），減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提（tí）下（xià），不再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或（huò）者貼磚。

然而，這種（zhǒng）情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候（hòu）如果（guǒ）不把（bǎ）保（bǎo）溫層拆除，就（jiù）意味著（zhe）保溫層中的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋（wū）麵重新做防水補漏後（hòu），保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完（wán）全是樓頂防水（shuǐ）沒有（yǒu）做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下（xià）來（lái）了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水（shuǐ），但遇到大（dà）晴天反而有潮汽滲出來（lái）了。這就是（shì）因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變（biàn）成水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以（yǐ）水汽的形式從（cóng）室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的（de）水是無（wú）法抽出來的，此種情況的（de）屋麵二次滲水問題（tí）無法解決。那麽（me），針對（duì）二次滲（shèn）水問題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首先，我們（men）可以考慮在背水麵進行施工（gōng），即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範（fàn）圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫（féng）抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿（jiāng）材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層（céng）水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可（kě）將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可考慮將保溫層中的水排出（chū）去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽（qì）管埋在保溫層裏的部分鑽直（zhí）徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏（lǐ）的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清（qīng）除現澆層以上的結構，再按照傳統工藝進行施工（gōng）。所用防（fáng）水材料應（yīng）符合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加（jiā）強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患（huàn）。閉水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。