岷縣屋麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做法你知曉嗎？

岷縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可（kě）為什麽一下雨（yǔ），屋麵還（hái）是會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵（miàn）還（hái）是漏水，這到底是（shì）為什麽？

目前市場上常用的屋麵（miàn）防水材料有兩種，一種（zhǒng）是防水卷材，一種是（shì）防（fáng）水塗料。一般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料（liào）就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看（kàn）起（qǐ）來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水（shuǐ）之後，雖（suī）說（shuō）沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇（yīn）水現象到底是怎麽造成（chéng）的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是（shì）用預製板鋪設（shè），自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也（yě）不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水層老（lǎo）化，失（shī）去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量管理（lǐ）條例》規定一般建築屋麵防水（shuǐ）保（bǎo）修（xiū）期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好（hǎo），蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容（róng）易撕（sī）裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做（zuò）保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏（lòu）維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保（bǎo）溫層、防（fáng）水層全部都拆（chāi）除，然後按（àn）建築傳（chuán）統（tǒng）施工（gōng）工藝重新做防水。但若按此維修（xiū），耗時耗力（lì），維修（xiū）代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要（yào）求（qiú）的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護（hù）層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做（zuò）上水（shuǐ）泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是（shì）因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意（yì）味著保溫層中的（de）水一直留（liú）在裏麵。屋麵重（chóng）新做防水補（bǔ）漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂縫進（jìn）入室內。因（yīn）此防水層維（wéi）修後室內滲水並不完全（quán）是樓頂防水沒（méi）有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來（lái）了。

因此，我們會發現有時（shí）做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天（tiān）反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層（céng）中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土（tǔ）層，我們（men）發現保（bǎo）溫層裏的（de）水是（shì）無法（fǎ）抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵（miàn）二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次（cì）滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料（liào）把裂縫堵住。具體做法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到（dào）露出水泥層（céng）樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在（zài）用聚（jù）氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注環氧類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再（zài）刷一層水泥基塗料（liào）（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中（zhōng）的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將（jiāng）水堵在裏麵了。

除了從背水麵（miàn）堵住（zhù）保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑5mm的排孔，便於排（pái）汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是（shì）清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材料應符合（hé）相應的材（cái）料標準（zhǔn），禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要（yào）加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。