閔行區屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

閔（mǐn）行區

我們經常（cháng）會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防（fáng）水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為（wéi）什麽？

目（mù）前市場（chǎng）上常用（yòng）的屋麵防水材料有（yǒu）兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年（nián）後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同（tóng）程（chéng）度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新（xīn）做好防（fáng）水，經過閉水試（shì）驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查（chá）看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這（zhè）少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損壞發黴變黑。那這種洇水現象（xiàng）到底是怎麽造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄明（míng）白這個（gè）問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的（de）樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土（tǔ）泵車出現，房屋（wū）基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（céng）（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層→防水層→保（bǎo）護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要（yào）解決屋麵滲（shèn）漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來（lái）說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規（guī）定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋（jīn）混（hún）凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意（yì）識不強，沒有及時做保護層（céng）。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以（yǐ）上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然（rán）後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主為了（le）省時省工，減（jiǎn）少預算，在屋麵荷載滿（mǎn）足要（yào）求的前提下（xià），不再拆除（chú）以前老化的（de）防水卷材、水泥（ní）保護層以及（jí）保溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理，在上麵（miàn）重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保（bǎo）護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂之前漏水的時候，珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣等（děng）保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除（chú），就意味著保（bǎo）溫層中的水一直留在（zài）裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不（bú）完全是樓頂（dǐng）防水沒有做好（hǎo），也可能是因為（wéi）保溫層中以（yǐ）前（qián）儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保溫層中的水受熱，部分（fèn）水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓層中亂竄（cuàn），遇（yù）到（dào）樓板的裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵（miàn）打（dǎ）孔至（zhì）混凝土層，我們發現保（bǎo）溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究（jiū）竟該如何正確做防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為（wéi）加固斷層，在用聚氨酯發（fā）泡類材（cái）料止水（shuǐ）後（hòu），灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外（wài）層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防水，無論采（cǎi）取哪（nǎ）種防水措（cuò）施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安（ān）裝排汽管（guǎn）（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑（jìng）5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開（kāi）挖到現澆（jiāo）層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合（hé）相應的材料標準，禁止（zhǐ）使用（yòng）非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點（diǎn）要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護（hù）。