密山市屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你知曉嗎？

密山市

我們（men）經常會遇（yù）到這樣一（yī）個問題：房屋才做好屋麵防水，做（zuò）完後還經過閉（bì）水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水（shuǐ）層又出（chū）了問題（tí），於是又做一道防水層，結果屋麵還是（shì）漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水（shuǐ）材（cái）料有兩種，一種是防（fáng）水卷材，一種是防水塗（tú）料。一（yī）般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一（yī）下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵重新做好防水，經（jīng）過閉水試驗後，當時（shí）不存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據（jù）現（xiàn）場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲害了，但漏水處（chù）仍舊（jiù）存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建（jiàn）築屋麵結構（gòu）。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從（cóng）商品混凝（níng）土（tǔ）泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠（zhū）岩（yán）或爐渣）→找（zhǎo）平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解（jiě）決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需先（xiān）了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防（fáng）水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防（fáng）水保（bǎo）修期為5年的局限性，開發商往往采取低（dī）價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品（pǐn）保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵（miàn），但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修（xiū）方（fāng）法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是（shì）將（jiāng）之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部（bù）都（dōu）拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前（qián）提（tí）下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護（hù）層或者貼磚。

然（rán）而，這種情況依然會（huì）繼（jì）續漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的（de）時候，珍珠岩或爐渣等保溫層（céng）都是“喝足”了水（shuǐ）的，重新做防水（shuǐ）的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補漏後，保（bǎo）溫層中的水是再（zài）也不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可（kě）能是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間後，下大雨也沒再漏水，但遇（yù）到（dào）大晴天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂（luàn）竄，遇到樓板（bǎn）的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情（qíng）況的屋麵二次滲水問題無（wú）法解決。那麽，針對二次滲水（shuǐ）問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背（bèi）水麵進行施工，即從室內做防（fáng）水，用防水材料把裂縫堵住。具體做（zuò）法（fǎ）如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子（zǐ）層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫（féng）鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基麵浮灰（huī）清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平（píng）；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發（fā）泡類材料止水後，灌（guàn）注環（huán）氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可（kě）在（zài）外（wài）層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水（shuǐ）麵防水，無論采（cǎi）取哪種防水措施，成功率都很高，畢竟（jìng）保溫層中的水壓（yā）並（bìng）不（bú）高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考（kǎo）慮將保（bǎo）溫層中的（de）水（shuǐ）排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流（liú）管排出保溫層裏（lǐ）的水（shuǐ）。

結語（yǔ）

防止二次漏水的維修（xiū）方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工（gōng）藝進行施工。所用防水材料應符（fú）合相應（yīng）的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規（guī）範施工（gōng），陰陽角、煙道排（pái）氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強處理，完工後反複檢（jiǎn）查，不留一處隱患（huàn）。閉水（shuǐ）試（shì）驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。