米易縣屋麵漏水久（jiǔ）治（zhì）不愈！這些做法你知曉嗎？

米易（yì）縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過（guò）閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通（tōng）常，業主認為防水層（céng）又出了問題，於是又（yòu）做一道（dào）防水層，結果屋麵還是漏（lòu）水（shuǐ），這到底是為什（shí）麽？

目前（qián）市（shì）場上（shàng）常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦（dàn）失（shī）效，一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新（xīn）做防水之後，雖說（shuō）沒（méi）有之前漏得那（nà）麽厲（lì）害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩（nì）子層（céng）損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到（dào）底是怎麽（me）造成（chéng）的？滲水點（diǎn）到底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了（le）解住宅建（jiàn）築屋麵結構。

20世（shì）紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一（yī）般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏（lòu）的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以（yǐ）下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的局限（xiàn）性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概（gài）5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼（gāng）筋混凝土結（jié）構層出（chū）現裂縫，失去防水（shuǐ）作用。

3）成品保護意識不強，沒有及（jí）時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋（wū）麵，但對防（fáng）水層造（zào）成了內（nèi）傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

屋麵滲漏維（wéi）修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼筋混凝土（tǔ）層以上的所有結構全（quán）部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水（shuǐ）。但若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要（yào）求的前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫（wēn）層，隻是對（duì）局部基層進行處（chù）理（lǐ），在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這（zhè）種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏（lòu）水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫（wēn）層拆除，就意味著（zhe）保溫層中的（de）水一直留在裏（lǐ）麵。屋麵重新做防水補（bǔ）漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過（guò）混凝土結（jié）構層的裂縫進入室內。因此防（fáng）水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能（néng）是因為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時（shí）間（jiān）後，下大雨也沒再漏水，但遇到大（dà）晴天反而（ér）有潮汽（qì）滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候（hòu），屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣（qì）壓大，水蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫（féng）就直接以水汽的形式從室內（nèi）出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層（céng），我們（men）發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水（shuǐ）呢？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從（cóng）室（shì）內做防水，用防水材料把裂縫（féng）堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂（liè）縫（féng）周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水（shuǐ）泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨（ān）酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功率都很高，畢（bì）竟保溫層中的水壓並不高，通過這（zhè）種方法就可將水堵在裏（lǐ）麵了。

除了從背水（shuǐ）麵堵住保（bǎo）溫層的水外，還可考慮將保溫層（céng）中的水排出去。大致（zhì）有（yǒu）以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安（ān）裝導流管排出（chū）保溫（wēn）層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照（zhào）傳統工（gōng）藝進行施工。所（suǒ）用（yòng）防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標（biāo）材料。施工時嚴（yán）格（gé）按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細（xì）部節點（diǎn）要加強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少（shǎo）24h）後及時做保護層加強保護。