密（mì）雲區屋麵漏水（shuǐ）久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

密雲區

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做好屋麵（miàn）防水，做完後（hòu）還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業主認為防水層又出（chū）了問題，於是又做一道防水層（céng），結果（guǒ）屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的（de）屋麵防水材（cái）料（liào）有（yǒu）兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防（fáng）水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一（yī）旦失效（xiào），一下雨屋內就會滲水或（huò）漏水。屋（wū）麵（miàn）重（chóng）新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在（zài）漏水現象，看起來（lái）漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水（shuǐ）處仍（réng）舊存（cún）在洇水或（huò）潮濕現（xiàn）象，這少量的（de）水足（zú）以破壞（huài）內部裝修裝飾，導致（zhì）膩子層損壞發黴變黑。那這（zhè）種洇水現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防水層→保護（hù）層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡（jìn）相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵（miàn）滲漏問（wèn）題，需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往（wǎng）采取低價中標的做法，導（dǎo）致防水承（chéng）包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體（tǐ）位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土結（jié）構層出現（xiàn）裂縫（féng），失去防水作（zuò）用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護（hù）意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會（huì）穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲（shèn）漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就（jiù）是將（jiāng）之前的保護層、保溫（wēn）層、防水層全部都拆（chāi）除，然後按建築傳統施工工藝重新做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力，維修（xiū）代價非常大。

大部（bù）分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減（jiǎn）少（shǎo）預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻（zhī）是對（duì）局部基層（céng）進（jìn）行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保（bǎo）溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一（yī）直留在裏麵。屋（wū）麵重新（xīn）做防水補漏（lòu）後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓（lóu）頂防水沒有做好，也可（kě）能是（shì）因為保溫層（céng）中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水（shuǐ）漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨（yǔ）也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲（shèn）出來了。這就是因（yīn）為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就（jiù）變成（chéng）水蒸氣，防水層裏的氣壓（yā）大，水蒸氣在樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無（wú）法抽出來的，此種情況（kuàng）的屋麵二次（cì）滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做防水呢？

首（shǒu）先，我們可以（yǐ）考慮在背水麵進行施工，即從室內做（zuò）防水，用防水材（cái）料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層（céng）清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止（zhǐ）；

2）將裂縫鑿（záo）成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏（lòu）王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見（jiàn），可在外層再刷一層水（shuǐ）泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種（zhǒng）防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可（kě）將水堵（dǔ）在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水（shuǐ）外，還（hái）可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按（àn）照傳統工藝進行施工。所（suǒ）用防水材（cái）料（liào）應符合相應的材料標準，禁止使用非（fēi）標材料。施工（gōng）時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔（kǒng）等細（xì）部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水（shuǐ）試驗（至少24h）後及時（shí）做保護層加強保護。