米脂縣屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

米脂縣

我們經（jīng）常會遇到這樣一個問題：房屋才做（zuò）好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一（yī）道防（fáng）水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市（shì）場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防（fáng）水的質保（bǎo）期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就（jiù）會出（chū）現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時（shí）不存（cún）在漏（lòu）水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往（wǎng）往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但（dàn）漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破壞內部裝（zhuāng）修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明（míng）白這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製（zhì）板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用（yòng）鋼筋混（hún）凝土（tǔ）現（xiàn）澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保（bǎo）溫層（珍珠岩（yán）或爐渣）→找平層（céng）→防水（shuǐ）層→保（bǎo）護層（圖（tú）1）。

導致屋麵滲漏的原因（yīn）有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解（jiě）決屋麵（miàn）滲漏問題，需先了解漏（lòu）水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的（de）原因有（yǒu）以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋（wū）麵防（fáng）水保修期為（wéi）5年的局限性，開發商往往采取低價中（zhōng）標（biāo）的做法，導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作（zuò）用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層（céng）很容易撕裂，鋼筋混凝土結構層（céng）出現裂縫，失去防（fáng）水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時（shí）做保護層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿（chuān）破屋麵，但對防水層造成了（le）內傷，不過保修（xiū）期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋（jīn）混凝土層以（yǐ）上的所有結構（gòu）全部拆除，也就是將之（zhī）前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施（shī）工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修代價非常大。

大部（bù）分業主為了（le）省時省工，減少預算，在（zài）屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水（shuǐ）卷材、水泥保（bǎo）護層以及保溫層，隻是（shì）對局部基層進行處理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做上水泥砂漿保護（hù）層或（huò）者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續（xù）漏（lòu）水、滲水，這是因為，樓（lóu）頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保（bǎo）溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如（rú）果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中（zhōng）的水（shuǐ）一直留在（zài）裏麵。屋麵重（chóng）新做防水（shuǐ）補漏後，保溫（wēn）層中的水是再也不可能從上麵出（chū）來了，隻能（néng）通過混凝土結（jié）構層的裂縫進入（rù）室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中（zhōng）以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時做了防水一段（duàn）時間後（hòu），下大（dà）雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當（dāng）太陽曝曬的（de）時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到（dào）樓（lóu）板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出（chū）去（qù）了。

從屋麵（miàn）打孔至（zhì）混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽（chōu）出來的，此種情況（kuàng）的屋（wū）麵二次滲水問題（tí）無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵（miàn）究竟該如何正確做防水（shuǐ）呢（ne）？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內（nèi）做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將（jiāng）裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形（xíng）裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚（jù）氨酯發泡類材料止（zhǐ）水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥（ní）基塗料（圖（tú）3）。

在這種情況下做背水（shuǐ）麵防水，無論采取哪種防（fáng）水措施，成功率都很高（gāo），畢竟保溫層中的水壓並不（bú）高，通過這種方（fāng）法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住保溫層的（de）水外，還可考慮將（jiāng）保溫層中的水排出（chū）去（qù）。大（dà）致有以（yǐ）下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在（zài）保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝（cháo）女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管（guǎn）排出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上（shàng）的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止（zhǐ）使（shǐ）用非標（biāo）材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保（bǎo）護層加（jiā）強保護。