漠河市屋（wū）麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

漠河市

我們經常會遇到這（zhè）樣一個問題：房屋才做好屋（wū）麵防（fáng）水，做完（wán）後還經過閉水試驗（yàn）了（le），可為什麽（me）一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又（yòu）做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水材料有（yǒu）兩（liǎng）種，一種是防水卷（juàn）材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水（shuǐ）的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效（xiào），一下雨屋內就會（huì）滲水或漏水（shuǐ）。屋麵（miàn）重新做好防水，經過（guò）閉水試驗後，當時（shí）不存在漏水現象，看起來漏（lòu）水問題是解決了。然（rán）而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏得那麽厲害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象（xiàng），這少量的水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大（dà）抵是用（yòng）預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基（jī）本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層（céng）→防水層（céng）→保（bǎo）護（hù）層（圖（tú）1）。

導致屋麵（miàn）滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋（wū）麵滲漏（lòu）問題，需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建（jiàn）設工程質（zhì）量管理條（tiáo）例》規定一般建築屋（wū）麵防水保修期為5年的（de）局限性，開（kāi）發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包商以次充好，蒙混5年過關（guān）。大概5年左右（yòu），防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵（miàn）防水層很容易（yì）撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層（céng）出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護（hù）意識不強，沒（méi）有及時做保護層。磚塊或（huò）鋼筋等銳器雖然不（bú）會穿破屋（wū）麵，但（dàn）對防水層造成了內傷，不過保修期就可能滲水（shuǐ）。

屋麵滲漏維修方（fāng）法

屋麵（miàn）滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以（yǐ）上的所有結構全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建（jiàn）築傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗（hào）力，維修代（dài）價非常大。

大部（bù）分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前（qián）老化的防水卷材、水泥保護層（céng）以及保溫層（céng），隻是對局部基層進行處理（lǐ），在（zài）上麵（miàn）重新做一（yī）層防水（shuǐ）後，再做（zuò）上水泥砂（shā）漿保護層（céng）或（huò）者貼磚。

然（rán）而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍（zhēn）珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重（chóng）新做（zuò）防水的時候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從上麵（miàn）出來了，隻能（néng）通過混凝土結構（gòu）層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層維修後室內（nèi）滲水並（bìng）不完（wán）全是樓頂（dǐng）防水沒有做（zuò）好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現（xiàn）有時做了防水一段時間後（hòu），下（xià）大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而（ér）有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這就是因為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫（wēn）度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水（shuǐ）就（jiù）變（biàn）成水蒸氣，防水（shuǐ）層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇（yù）到樓板的裂縫就直接以水汽的形式從室內出去了（le）。

從屋麵打孔至混凝（níng）土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是無（wú）法（fǎ）抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針對二（èr）次滲水問題，屋麵（miàn）究竟（jìng）該（gāi）如何正確做防水（shuǐ）呢？

首先（xiān），我們可以考慮在背水麵進行施工，即（jí）從室內（nèi）做防水，用防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵（dǔ）住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內（nèi）膩子層（céng）清理幹淨，直到露出（chū）水泥層樓板為止；

2）將裂（liè）縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在（zài）用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷（shuā）一（yī）層水泥基塗（tú）料（圖3）。

在這種（zhǒng）情況下做背（bèi）水麵防水（shuǐ），無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就（jiù）可將（jiāng）水堵在裏麵了（le）。

除了從背水麵堵住（zhù）保溫層的水外，還可考慮將保溫（wēn）層中的（de）水排出去。大致有以下兩（liǎng）種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排（pái）汽管埋在（zài）保溫層裏（lǐ）的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直（zhí）徑30mm的（de）孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的（de）結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理（lǐ），完工後（hòu）反複檢查，不留一（yī）處（chù）隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。