墨玉縣屋麵漏水久治不愈！這些做法你知曉嗎？

墨玉縣

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什（shí）麽一（yī）下雨，屋麵還是會（huì）漏水呢？通常，業（yè）主認為防水層又（yòu）出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽（me）？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水塗料。一般來說，房屋防水的（de）質保期（qī）為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程度（dù）的老化、變形（xíng）、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲（shèn）水或漏水。屋麵重新做好防水，經過閉水（shuǐ）試驗後（hòu），當時不存（cún）在漏水現象，看起來漏水問題是解決了（le）。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之（zhī）前漏得那麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或（huò）潮濕現象，這少量的水（shuǐ）足以破壞內部（bù）裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題（tí），須了解住宅建築（zhù）屋麵結構。

20世紀80年代房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵（bèng）車出現，房屋基本改用鋼筋混（hún）凝（níng）土現澆屋麵了，一般結（jié）構為：現（xiàn）澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或（huò）爐渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有（yǒu）很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相（xiàng）同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原（yuán）因。一般來（lái）說，導致（zhì）屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開（kāi）發（fā）商往（wǎng）往采取（qǔ）低價中標的做法，導（dǎo）致防（fáng）水承包商（shāng）以次充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋地基下沉，主體位移（yí），屋麵防水層很容易撕裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保（bǎo）護層（céng）。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過（guò）保修期就可能滲水。

屋麵（miàn）滲漏維修（xiū）方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲（shèn）漏維修的理（lǐ）想（xiǎng）做法是把鋼（gāng）筋混凝土層（céng）以上（shàng）的所有（yǒu）結構全（quán）部拆除，也就是（shì）將之前的保（bǎo）護層（céng）、保溫層、防（fáng）水層全部都拆除，然後按（àn）建築傳統施工工藝重（chóng）新（xīn）做防水。但若按（àn）此維修，耗時耗力，維修代價（jià）非（fēi）常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不（bú）再拆除以前老化的防（fáng）水卷材、水泥保護層以及保（bǎo）溫層，隻是對局部基層進行（háng）處理（lǐ），在上麵重新做（zuò）一層防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護（hù）層或者貼磚（zhuān）。

然而，這種情況依（yī）然會繼續漏水、滲（shèn）水，這是因為（wéi），樓頂之（zhī）前漏水的時（shí）候，珍珠岩或爐渣等保溫（wēn）層都是“喝足”了（le）水的，重（chóng）新做防水的（de）時（shí）候（hòu）如果不把保溫層拆除，就意味著保溫層（céng）中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是再也不可（kě）能從上麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是（shì）因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此（cǐ），我們會發現有時（shí）做了防水一段時間後（hòu），下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反而有潮汽滲出（chū）來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋（wū）麵溫度升高，保溫層中的水受熱（rè），部分水就變成（chéng）水（shuǐ）蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在（zài）樓（lóu）層中亂竄，遇到樓板的裂縫（féng）就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打（dǎ）孔至混凝土層，我們發現保溫（wēn）層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲水（shuǐ）問題無法解決。那麽，針對二次（cì）滲水問（wèn）題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水（shuǐ）材料把裂（liè）縫堵住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理幹（gàn）淨；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環（huán）氧（yǎng）類灌漿材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一（yī）層水泥基塗料（圖3）。

在這種（zhǒng）情（qíng）況（kuàng）下做背水麵防水，無（wú）論采取（qǔ）哪種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫（wēn）層中的水壓並（bìng）不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還（hái）可考慮將（jiāng）保溫層中的水（shuǐ）排出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在（zài）重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便（biàn）於（yú）排汽）。

2）從水落（luò）口處（chù）開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導（dǎo）流管排出保溫層裏的水（shuǐ）。

結語

防止（zhǐ）二次（cì）漏水的維修（xiū）方（fāng）案還是清除現（xiàn）澆層以上的結構，再（zài）按照傳統工藝進行施工。所用防水材料應符合（hé）相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按（àn）照規範施工，陰陽（yáng）角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強（qiáng）處理，完工後反複檢查，不（bú）留一處隱（yǐn）患。閉水試（shì）驗（至少24h）後及時做（zuò）保護層加強保護。