墨竹工卡縣屋麵漏水久治不（bú）愈！這些做法你知曉（xiǎo）嗎？

墨竹工（gōng）卡縣

我們（men）經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏（lòu）水呢？通常，業（yè）主認為防水層又出了問題，於（yú）是又做一（yī）道防（fáng）水層（céng），結（jié）果屋麵還（hái）是漏水（shuǐ），這到底是（shì）為什麽？

目前（qián）市場上常用的（de）屋麵防水材料有兩（liǎng）種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水（shuǐ）材料就會出現不同（tóng）程度的老化、變形、龜裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新（xīn）做好防水，經過閉（bì）水（shuǐ）試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前（qián）漏（lòu）得那（nà）麽厲害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現（xiàn）象，這少量的水足以破（pò）壞內部（bù）裝修裝（zhuāng）飾，導致膩子層損壞發黴（méi）變黑。那這種洇水（shuǐ）現象到底是怎（zěn）麽造成的？滲（shèn）水點到底在哪（nǎ）裏？要想弄明白這個問題，須了解住（zhù）宅建築屋麵（miàn）結構。

20世紀80年（nián）代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用（yòng）鋼（gāng）筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（céng）（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫（wēn）層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保（bǎo）護（hù）層（圖1）。

導（dǎo）致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想（xiǎng）要解（jiě）決屋麵（miàn）滲漏問題（tí），需先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲（shèn）漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水（shuǐ）層斷裂。因《建設工程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期（qī）為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次（cì）充好，蒙混5年過關。大概5年左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用。

2）房屋（wū）地基下沉，主體位移，屋麵防水（shuǐ）層很容易撕（sī）裂（liè），鋼筋混凝土結構層出現裂縫，失去防水作用。

3）成品保護意識不強，沒有（yǒu）及時做保（bǎo）護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層（céng）造成了內傷，不過保修期就可能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋（wū）麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部（bù）拆除，也就是將之前的保護層（céng）、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統（tǒng）施工工藝（yì）重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非常大。

大部分業主為了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的（de）前提下，不再拆除以前老化（huà）的（de）防水（shuǐ）卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局（jú）部（bù）基層進行處理，在上麵重新做一層防水後，再做上水（shuǐ）泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這（zhè）是因為，樓頂之前漏水（shuǐ）的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新（xīn）做防水的時候如果不（bú）把保溫層拆除，就意味著保溫層中的水一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水（shuǐ）是再也不可能從上麵出來了，隻能（néng）通過混凝土結構層的（de）裂縫進入室內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因（yīn）為保溫層中以（yǐ）前儲存的水漏下來了（le）。

因此，我們會發現有時做了防水一（yī）段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到（dào）大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因為當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防（fáng）水層裏的氣壓大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的（de）裂縫就直（zhí）接以水汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏（lǐ）的水是無法抽出來的，此種（zhǒng）情況的屋麵二次滲水問題無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌注環氧（yǎng）類灌漿（jiāng）材料加固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在（zài）這種情況下做（zuò）背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措（cuò）施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外（wài），還可（kě）考慮將保溫層中的水排（pái）出去（qù）。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於（yú）排汽）。

2）從水落口處開（kāi）挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝（zhuāng）導流管排（pái）出保（bǎo）溫層裏的水。

結語

防止（zhǐ）二次漏（lòu）水的維修方案還是清除現（xiàn）澆層以上的結（jié）構，再按照（zhào）傳統工藝進行施工。所用（yòng）防水材（cái）料（liào）應符合相應的材（cái）料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格（gé）按照規範施工（gōng），陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工（gōng）後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（yàn）（至少24h）後及時做保護層加（jiā）強保護。