牡丹江屋（wū）麵漏水久（jiǔ）治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

牡丹江

我們經常會遇到這樣一個問題：房（fáng）屋才做（zuò）好屋麵防水，做完（wán）後還經過閉水試驗了，可為（wéi）什麽一（yī）下雨，屋麵還是（shì）會漏水呢？通常（cháng），業主認為防（fáng）水層又出了問題，於是（shì）又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為（wéi）什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材料有兩種，一種是防水卷材，一種是防水塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材料就會出現不同程（chéng）度的老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水（shuǐ）層一旦失效，一下（xià）雨屋（wū）內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當（dāng）時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現（xiàn）場查看情況，新做防水之後，雖說（shuō）沒有之前漏得那麽厲（lì）害了（le），但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修（xiū）裝飾，導致膩子層損壞發（fā）黴變黑。那這種洇水現象到底是怎（zěn）麽造（zào）成的？滲水點到底在哪裏？要想弄明白這個問題，須（xū）了解住宅建築屋麵結構。

20世紀（jì）80年代（dài）房屋的（de）樓頂（dǐng）大抵是（shì）用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本（běn）改用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找（zhǎo）平層（céng）→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲（shèn）漏（lòu）原因不同，解決辦法（fǎ）也不（bú）盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解漏水原因。一般（bān）來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾（jǐ）種。

1）防水（shuǐ）層老化，失（shī）去彈性，防（fáng）水層斷裂。因《建設工（gōng）程質量管理條例》規定一般建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防水承包商以次充好，蒙（méng）混5年過關。大概5年左（zuǒ）右，防（fáng）水材料就（jiù）會老化開裂，失去防（fáng）水（shuǐ）作用。

2）房屋地基下（xià）沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出（chū）現裂縫，失去防水作用。

3）成（chéng）品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼筋等銳器（qì）雖然不會穿破屋麵，但（dàn）對防水層造成了內（nèi）傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方（fāng）法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理想做法是把鋼筋混凝土層以上（shàng）的所有結（jié）構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築（zhù）傳統施工工藝重新做防水。但若按此維修，耗時耗力，維修代價非（fēi）常大。

大部分業主（zhǔ）為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載（zǎi）滿足要求的前提（tí）下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以（yǐ）及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在（zài）上麵重新做一層防水後，再（zài）做上水泥（ní）砂漿保護層或者貼磚。

然而（ér），這種情況依然會繼續漏（lòu）水、滲水（shuǐ），這（zhè）是因為，樓頂之（zhī）前漏水的時候，珍珠岩或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做（zuò）防（fáng）水的時候如果不把保溫層拆（chāi）除（chú），就意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水（shuǐ）補漏後，保溫層中的水是再也不（bú）可能從上（shàng）麵出來了，隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室（shì）內。因此防水層（céng）維修後室內滲水並不完（wán）全（quán）是樓頂防（fáng）水沒（méi）有做好，也（yě）可能是因為（wéi）保溫層中（zhōng）以（yǐ）前儲存的水漏下（xià）來了。

因此，我（wǒ）們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再（zài）漏水，但遇到大晴天反而有（yǒu）潮汽滲出來（lái）了。這（zhè）就是因為當太陽曝（pù）曬的時候，屋麵溫度升（shēng）高，保（bǎo）溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏（lǐ）的氣（qì）壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形式（shì）從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題無（wú）法（fǎ）解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟（jìng）該如何正確做防水呢？

首先，我們可（kě）以考慮在背水麵（miàn）進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露（lù）出水泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將基麵浮灰清理（lǐ）幹淨；

4）采用“堵漏王（wáng）”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷（duàn）層，在（zài）用聚氨酯發泡（pào）類材料止水後，灌注環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下（xià）做背水麵防水，無論（lùn）采取哪種防水措施，成功率都（dōu）很高，畢竟保溫層中的水壓並不高（gāo），通過（guò）這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了（le）從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排出去。大致有以下兩種（zhǒng）方法：

1）在重新做防水前鑽（zuàn）孔安（ān）裝（zhuāng）排汽（qì）管（guǎn）（排汽管埋在（zài）保（bǎo）溫（wēn）層裏的部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後朝女兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層（céng）裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案（àn）還是清除現澆層以上的結（jié）構，再按照傳統工（gōng）藝進行（háng）施工。所用防水（shuǐ）材料應符合相應的材料（liào）標準，禁止使用（yòng）非標材料。施工時（shí）嚴（yán）格按照規範施工，陰陽角、煙道排氣孔等細部節點要加強處理，完（wán）工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強（qiáng）保護。