木蘭縣屋麵漏水久治不愈！這些做（zuò）法你知曉嗎？

木蘭縣

我們經常會遇（yù）到這樣一個問題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗（yàn）了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水（shuǐ）層又出了問題，於是又做一道（dào）防水層，結（jié）果屋麵還是漏（lòu）水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是（shì）防水塗料。一（yī）般來說，房屋防（fáng）水（shuǐ）的（de）質保期為5年（nián），5年後這些防水材料就會出現不同程度的（de）老化、變形、龜（guī）裂。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水或漏水（shuǐ）。屋麵重新做好防（fáng）水，經過閉水試驗（yàn）後，當時不（bú）存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看（kàn）情況，新做防水之（zhī）後，雖說沒有之前漏得（dé）那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇（yīn）水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內部裝修裝飾（shì），導（dǎo）致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是（shì）怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明白（bái）這個問題，須了解住宅建築屋麵結構。

20世紀80年代（dài）房屋的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現，房屋基本改用鋼筋混凝土現澆屋麵（miàn）了，一般結構為：現澆層（或（huò）預製板）→找（zhǎo）平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐（lú）渣）→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋（wū）麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同，因此，想要解決屋麵滲漏問題，需先了解（jiě）漏水（shuǐ）原因。一般來說（shuō），導致屋麵滲漏的原因（yīn）有以下幾種。

1）防水（shuǐ）層老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設（shè）工程質量管理條例（lì）》規定一般（bān）建築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法，導致（zhì）防水承包商以次充好，蒙混5年過關。大（dà）概（gài）5年左（zuǒ）右，防水材料就（jiù）會老化開裂，失去防水（shuǐ）作用。

2）房屋地基（jī）下沉，主（zhǔ）體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層（céng）出現裂（liè）縫（féng），失去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識不強，沒有及時做保護層。磚塊或鋼（gāng）筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成（chéng）了內傷，不過保修期就可能滲（shèn）水。

屋麵滲漏維（wéi）修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修的理（lǐ）想做（zuò）法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構全部拆除，也就是將之前的保護層、保溫層（céng）、防水層全部都拆除，然後（hòu）按（àn）建築（zhù）傳統（tǒng）施工（gōng）工（gōng）藝重新做防水。但若按此（cǐ）維修，耗時耗力，維修代價非常（cháng）大。

大部分業主為了省時省（shěng）工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部（bù）基層進行處理，在（zài）上麵重新做（zuò）一層（céng）防水後，再做上水泥砂（shā）漿保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或爐渣等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就意味著保溫（wēn）層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再（zài）也不可能從（cóng）上麵出來了（le），隻能通過混凝土結構層的裂縫進入室內。因此（cǐ）防水（shuǐ）層維修後室內滲水並不（bú）完全（quán）是樓頂防水沒有做好（hǎo），也可能是因（yīn）為保溫層（céng）中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們（men）會發現有時做了防水一段（duàn）時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴天反（fǎn）而（ér）有潮汽滲出來了。這就是（shì）因為（wéi）當太陽曝曬的時（shí）候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水（shuǐ）蒸氣（qì），防水層裏的氣壓（yā）大（dà），水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水（shuǐ）汽的形式從室內（nèi）出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水是（shì）無法抽出來的，此種情況的屋麵二次滲（shèn）水問題無法解（jiě）決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做（zuò）防水呢？

首先，我們可以考慮在（zài）背水（shuǐ）麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料（liào）把裂縫堵（dǔ）住。具體做（zuò）法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍（wéi）內膩子層（céng）清理幹淨（jìng），直到露出水（shuǐ）泥層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字（zì）形；

3）用毛刷將基麵浮灰清（qīng）理幹淨；

4）采（cǎi）用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加（jiā）固斷層，在用聚氨酯發泡類（lèi）材料（liào）止水後，灌注環氧類（lèi）灌漿材料加（jiā）固（gù）（圖2）；

6）保險起見，可在外層（céng）再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無論采取哪種防水措施，成功（gōng）率都很高，畢竟保溫層中的水（shuǐ）壓並（bìng）不高，通過這種方法就（jiù）可將水堵在裏麵了。

除了從背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水（shuǐ）排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防（fáng）水前鑽孔安裝排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽（zuàn）直徑（jìng）5mm的排（pái）孔，便於排汽）。

2）從水（shuǐ）落口處開挖到現澆層，然後朝女（nǚ）兒牆上鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出（chū）保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以上的結構，再按照傳統工（gōng）藝進行施工（gōng）。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照（zhào）規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處（chù）理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後及時做保護層加強保護。