木壘哈薩克屋麵漏水久治不愈！這（zhè）些做法你知曉嗎？

木壘哈（hā）薩克（kè）

我們經常會遇到這樣一個問（wèn）題：房屋才做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了（le），可為什麽（me）一下雨，屋麵還是（shì）會漏（lòu）水呢？通常，業主認為防水層又出了問題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這到底是為什麽？

目前市場上常用的屋麵防（fáng）水（shuǐ）材料有兩種，一種是防水卷材，一種（zhǒng）是防水（shuǐ）塗料。一（yī）般（bān）來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這（zhè）些防水材料（liào）就（jiù）會出現不（bú）同程度的老化、變形、龜裂。

屋（wū）麵防水層一旦失效，一下（xià）雨屋內就會滲水或漏水。屋麵（miàn）重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象，看起來漏水問題是解決了。然而，往往（wǎng）根據現場查看情況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲害了，但漏水處仍（réng）舊存在洇水或潮濕現象，這少量的（de）水足以破壞內部裝修裝飾，導致膩子層損壞發黴變黑。那這種洇水現象到底（dǐ）是怎麽造成的？滲（shèn）水點（diǎn）到（dào）底在哪裏？要想弄（nòng）明白這個問題，須了解住宅（zhái）建（jiàn）築屋麵結構。

20世紀80年（nián）代房（fáng）屋的（de）樓頂大抵是用預製板（bǎn）鋪設，自（zì）從（cóng）商品混凝土泵車出現，房屋基本改（gǎi）用鋼筋混凝土現澆屋麵了，一般結構為：現澆層（或預製板）→找平層→隔汽層→保溫層（珍珠岩或爐渣（zhā））→找平層→防水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很（hěn）多，滲漏原因不同，解決辦法（fǎ）也不盡相同，因此，想要（yào）解（jiě）決屋麵滲（shèn）漏問（wèn）題，需先了解漏水（shuǐ）原（yuán）因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種。

1）防水層（céng）老化，失去彈性，防水層斷裂。因《建設工程（chéng）質量管理條例》規定一般建（jiàn）築屋麵防水保修期為5年的局限性，開發商往往采取低價中標的做法（fǎ），導致防水承包（bāo）商以次充好，蒙混5年過關。大概5年（nián）左右，防水材料就會老化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋（wū）麵防水層很（hěn）容易撕裂，鋼筋混（hún）凝土結構層出現裂縫（féng），失（shī）去防水作用。

3）成品（pǐn）保護意識（shí）不強，沒有（yǒu）及時做保護層。磚塊或鋼筋等（děng）銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不過保修期就可（kě）能滲水。

屋麵滲漏維修方法

屋麵滲漏維修方法

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法（fǎ）是把鋼筋混凝土層以上的所有結構全部拆除，也就是將之前（qián）的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後按建築傳統施工工藝重新做防水。但（dàn）若按此維修，耗時耗力，維修代（dài）價（jià）非常（cháng）大。

大部分業主為（wéi）了省時省工，減少預算，在屋麵荷載滿足要求（qiú）的前提下，不再拆（chāi）除以前老化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對局部基層進行處理，在上麵重新（xīn）做一層防水後，再做上水泥砂漿保護層或者貼磚。

然而，這種情（qíng）況依然會繼續漏水、滲水，這是因為（wéi），樓頂（dǐng）之（zhī）前漏水（shuǐ）的（de）時（shí）候，珍珠岩或爐渣（zhā）等保溫層都是“喝足”了水的，重新做防水的時（shí）候如果不把保溫層拆除，就意（yì）味著保溫（wēn）層中的水（shuǐ）一直留在裏麵（miàn）。屋麵重新做防水補漏後，保溫層中的水是再也（yě）不可能從上麵出來了，隻能通過混凝土（tǔ）結構層的裂（liè）縫進入室內。因此防水層維修（xiū）後室內滲水並不完全是樓頂防水沒有做好，也可能是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因此，我們會發現有時做了防水一段時間後，下大雨也沒再漏水，但遇到大晴（qíng）天反而有潮汽滲出來了。這就是因為當太（tài）陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水蒸氣在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接（jiē）以水（shuǐ）汽的形式從室內出去了。

從屋麵打孔至混凝土層，我們發現保溫層裏的水是無法抽出來的，此種情況的屋麵（miàn）二次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針對二次滲水問題，屋麵究竟該（gāi）如何正確（què）做防水呢（ne）？

首先，我們可以考（kǎo）慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防（fáng）水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周（zhōu）邊20cm範圍內膩子層清理幹淨，直到露出水泥層樓板為（wéi）止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用毛刷將（jiāng）基（jī）麵浮灰清理幹淨（jìng）；

4）采用“堵（dǔ）漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層（céng），在用聚（jù）氨酯發泡類（lèi）材（cái）料止水（shuǐ）後，灌注環氧類灌漿材料（liào）加固（圖2）；

6）保險起見，可在外層再刷一層水泥基塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵防水，無（wú）論采取哪種（zhǒng）防水措施，成（chéng）功率都很高，畢竟保溫層中的（de）水壓並不高（gāo），通過這種方法就可將水堵在裏麵（miàn）了。

除了從（cóng）背水麵堵住保溫層的水外，還可考慮將保溫層中的水排（pái）出去。大致有以下兩種方法：

1）在重（chóng）新做防水前鑽孔安（ān）裝排汽管（排汽管埋在保溫層（céng）裏的（de）部分鑽直徑5mm的排孔，便於排汽（qì））。

2）從水落口處開挖到現澆層，然後（hòu）朝女兒牆（qiáng）上（shàng）鑽直徑30mm的孔，安裝導流管排出保溫層裏的水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除現澆層以（yǐ）上的結構，再按照傳統（tǒng）工藝進行施工。所用防水材料應符合相應的材料標準，禁止使用非標材料。施工時嚴格按照規範施工，陰陽角、煙道排（pái）氣孔等細部節點要加強處理，完工後反複檢查，不留一處隱患。閉水試驗（至少24h）後（hòu）及時做保護層加強保護。