穆棱市屋麵漏水久治不愈！這些做法你（nǐ）知曉嗎？

穆棱市（shì）

我們經常會遇到這樣一個問題：房屋（wū）才（cái）做好屋麵防水，做完後還經過閉水試驗了，可為什麽一下雨，屋麵還是會漏水呢？通常，業主認為防水層又出了問（wèn）題，於是又做一道防水層，結果屋麵還是漏水，這（zhè）到（dào）底（dǐ）是為什麽？

目前市場（chǎng）上常用的屋麵防水材（cái）料有兩種，一（yī）種是防水卷材，一種是防水（shuǐ）塗料。一般來說，房屋防水的質保期為5年，5年後這些防水材（cái）料就會出現不同程度的老化、變形、龜裂（liè）。

屋麵防水層一旦失效，一下雨屋內就會滲水（shuǐ）或漏水。屋（wū）麵重新做好防水，經過閉水試驗後，當時不存在漏水現象（xiàng），看起來漏水問題是解決了。然而，往往根據現場查看情（qíng）況，新做防水之後，雖說沒有之前漏得那麽厲（lì）害了，但漏水處仍舊存在洇水或潮濕現象，這少量的水足以破壞內（nèi）部（bù）裝修裝飾，導致膩子（zǐ）層損（sǔn）壞發黴變黑。那這種洇水現象到底是怎麽（me）造成的？滲水點到（dào）底在（zài）哪裏？要想弄明白這個問題，須了解住宅建築屋（wū）麵結構。

20世紀80年代房屋（wū）的樓頂大抵是用預製板鋪設，自從商品混凝土泵車出現（xiàn），房屋基本改用鋼筋混凝土現澆（jiāo）屋麵了（le），一般結構為：現澆層（céng）（或預（yù）製（zhì）板）→找平層→隔（gé）汽（qì）層→保溫層（珍珠岩或爐渣）→找平層→防（fáng）水層→保護層（圖1）。

導致屋麵滲漏的原因有很多，滲漏原因不同，解決辦法也不盡相同（tóng），因此，想要解決屋麵滲漏問題（tí），需（xū）先了解漏水原因。一般來說，導致屋麵滲漏的原因有以下幾種（zhǒng）。

1）防水層老化，失去彈性，防水層斷裂（liè）。因《建設工程質量（liàng）管（guǎn）理條例》規定一般建築屋麵防水保修（xiū）期為5年的（de）局限性，開發商往（wǎng）往采取低價中標的做法，導致防（fáng）水承包商以次充好，蒙混5年（nián）過關。大概（gài）5年左右（yòu），防水材料就會老（lǎo）化開裂，失去防水作用（yòng）。

2）房屋地基下沉，主體位移，屋麵防水層很容易撕裂，鋼筋混凝土（tǔ）結構層出現裂縫，失去防水作用（yòng）。

3）成品保護意識不強，沒有及時做保護（hù）層。磚塊或鋼筋等銳器雖然不會穿破屋麵，但對防水層造成了內傷，不（bú）過保修期就可能滲水。

屋麵滲（shèn）漏維修方法

屋麵滲漏維修方法（fǎ）

一般來說，屋麵滲漏維修（xiū）的理想做法是把鋼筋混凝土層（céng）以上的所有結構（gòu）全部拆（chāi）除，也就是將之前的保護層、保溫層、防水層全部都拆除，然後（hòu）按建築傳統施工工藝重新（xīn）做（zuò）防水。但若按此維修，耗時耗力（lì），維修（xiū）代（dài）價（jià）非常大。

大部分業主為了省時（shí）省工，減少預算，在屋麵（miàn）荷載滿足要求的前提下，不再拆除以前老（lǎo）化的防水卷材、水泥保護層以及保溫層，隻是對（duì）局部基層進行處（chù）理，在上麵重新做一（yī）層防水後，再做（zuò）上水泥砂漿（jiāng）保護層或者貼磚。

然而，這種情況依然會繼續漏水、滲水，這是因為，樓頂之前漏水的時候，珍珠岩（yán）或（huò）爐渣等保溫層都是“喝足”了（le）水的，重新做防水的時候如果不把保溫層拆除，就（jiù）意味著保溫層中的水一直留在裏麵。屋麵重新做防（fáng）水補漏後，保溫層中的水是（shì）再也不可能從（cóng）上麵（miàn）出來了，隻能通過（guò）混凝土結構層的裂縫進入室內。因此防水層維（wéi）修後室內滲水（shuǐ）並不完全是樓頂防水（shuǐ）沒有做好，也可（kě）能（néng）是因為保溫層中以前儲存的水漏下來了。

因（yīn）此，我們會發現有時做了防（fáng）水一段時間後，下大雨也（yě）沒再漏（lòu）水，但遇到大晴天反而（ér）有潮汽滲出來了。這就是因（yīn）為（wéi）當太陽曝曬的時候，屋麵溫度升高，保溫（wēn）層中的水受熱，部分水就變成水蒸氣，防水層裏的氣壓大，水（shuǐ）蒸氣（qì）在樓層中亂竄，遇到樓板的裂縫就直接以水汽的形（xíng）式從室內出去了。

從屋（wū）麵（miàn）打孔至混凝土層，我（wǒ）們發現保溫層裏的水（shuǐ）是無法抽出來的，此種情況的屋麵二（èr）次滲水問題（tí）無法解決。那麽，針（zhēn）對二次滲水問題，屋麵究竟該如何正確做防（fáng）水呢？

首先，我（wǒ）們可以考慮在背水麵進行施工，即從室內做防水，用防水材料把裂縫堵住。具體做法如下：

1）將裂縫周邊20cm範圍內膩子層清理幹（gàn）淨，直到露出（chū）水泥（ní）層樓板為止；

2）將裂縫鑿成“V”字形；

3）用（yòng）毛刷（shuā）將基麵浮灰清理幹淨；

4）采用“堵漏王”將V形裂縫抹平；

5）為加固斷層，在用聚氨酯發泡類材料止水後，灌（guàn）注（zhù）環氧類灌漿材料加固（圖2）；

6）保險（xiǎn）起見，可在外層再刷一層水泥基（jī）塗料（圖3）。

在這種情況下做背水麵（miàn）防（fáng）水（shuǐ），無（wú）論采取哪（nǎ）種防水措施，成功率都很高，畢竟保溫層中的水壓並不高，通（tōng）過這種方法就可將水堵在裏麵了（le）。

除了（le）從背水麵堵（dǔ）住保溫層（céng）的水外，還可考慮將保溫層中的（de）水排出去。大致有以下兩種方法：

1）在重新做防水（shuǐ）前鑽孔安裝（zhuāng）排汽管（排汽管埋在保溫層裏的（de）部分鑽直徑5mm的（de）排孔，便於排汽）。

2）從水落口處開挖到現澆層（céng），然後朝女兒牆上（shàng）鑽直（zhí）徑30mm的孔，安裝導流管排（pái）出保溫層裏的（de）水。

結語

防止二次漏水的維修方案還是清除（chú）現澆層以上的結（jié）構，再按照傳（chuán）統工藝進（jìn）行施工。所用防水材料應符合相應的材料標（biāo）準，禁止使（shǐ）用非標材料。施（shī）工時（shí）嚴格按照規範施工，陰（yīn）陽角、煙道排氣孔等（děng）細部節點要加強處理，完工後反（fǎn）複檢查，不留一處隱患。閉（bì）水試驗（至少24h）後及（jí）時做保護層加強保護。